ArealoverføringArealoverføring er overføring av areal mellom eiendommer med felles grense uten at arealet blir opprettet som en egen eiendom.Vilkår for arealoverføringDet må foreligge tillatelse fra kommunen til arealoverføring etter plan- og bygningsloven og eventuelt jordloven.Det må foreligge nødvendige erklæringer om overdragelse av eiendomsrett, pantefrafall og konsesjoner for det aktuelle arealet.For mindre endringer av areal (inntil 5 prosent) brukes grensejustering.Kravene til pantefrafall ved arealoverføring er de samme som ved sammenslåing av eiendommer. Grunnen til dette er å hindre prioritetskollisjoner mellom heftelser. Les mer om sammenslåing og prioritet på kartverket sine nettsider.Hvis det er tinglyst en urådighet på den avgivende eiendom, må samtykke fra rettighetshaveren legges ved.Ved arealoverføring mellom landbrukseiendommer må det gis samtykke etter jordlova §12. I slike tilfeller må konsesjon eller egenerklæring om konsesjonsfrihet følge søknaden- Les mer om konsesjon og landbrukseiendom.Slik søker du Du søker om arealoverføring av eiendom ved å fylle ut søknadsskjema søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett.Søk om arealoverføring Se eksempel på ferdig utfylt skjema med veiledning (PDF, 789 kB)Dokumentasjon til søknad Når du skal sende en søknad om opprettelse (deling) av eiendom er det viktig at vi får all den informasjonen vi trenger for å behandle søknaden din.Dokumentasjon som må være med søknadenNabovarsel SituasjonskartRekvisisjon av oppmålingsforretning Ved arealoverføring mellom to eiendommer med ulik eiere: Fyll ut og legg ved Erklæring om arealoverføring.Annen dokumentasjon som kan være relevant til søknadenSøknad om dispensasjon. Erklæring eller avtaler om veirett, ledninger og nødvendig vedlikehold som går over andre eiendommer Søknadsskjemaer og beskrivelse av dokumentasjon Nabovarsel Bestill naboliste via Infoland Fyll ut og send ut skjema Nabovarsel ut fra mottatt naboliste. Dersom du søker dispensasjon fra arealplan, må du huske å opplyse om det i nabovarselet. Andre som blir direkte berørt av delingen skal også varsles og gis mulighet til å uttale seg. Dersom du får merknader fra naboer, skal du sende disse til kommunen sammen med søknaden. Naboer og gjenboere har to uker på å komme med merknader. Det må ikke gå mer enn ett år fra en sender nabovarselet til kommunen mottar søknaden din. Dersom det går mer enn ett år, må du sende ut nytt nabovarsel. Vedlegg til nabovarsel: Det skal også vedlegges et situasjonskart som viser ønsket grense i utsendelsen av nabovarselet. Fyll ut skjema Opplysninger gitt i nabovarsel Fyll ut skjema Kvittering for nabovarsel Hvordan får jeg situasjonskart? Skriv ut situasjonskart via vår kartportal og tegn inn nye eiendomsgrenser. Situasjonsplanen skal vise eksisterende grenser og ønsket delelinje (nye eiendomsgrenser). Dersom tomten din er vanskelig å bygge på (f. eks. kupert/skrått terreng), bør du også legge ved et kart som viser forslag til fremtidig husplassering. Legg også ved et terrengsnitt. Kartet skal vise plassering av kjøreatkomst og nødvendig areal til parkering og uterom. Rekvisisjon av oppmålingsforretning For å få tinglyst og registrert eiendommen i matrikkelen (eiendoms registrert) må det rekvireres oppmålingsforretning. Oppmålingsforretning vil bli holdt etter at fradelingen er vedtatt.Fyll ut skjema: Rekvisisjon av oppmålingsforretning for søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven Utsatt oppmålingsforretning må begrunnes med egen søknad.Se eksempel på ferdig utfylt skjema med veiledning. (PDF, 87 kB) Når må jeg søke om dispensasjon? Hvis søknaden ikke oppfyller plan- og bygningslovens bestemmelser, eller er i strid med gjeldende plangrunnlag, er deletillatelse betinget av dispensasjon. Se plan- og bygningsloven §§ 19-1 og 19-2.Sjekk planer og bestemmelser for din eiendom Før du bygger, river eller endrer må du sjekke hvilke planer og bestemmelser som gjelder for eiendommen din. Planer og bestemmelser er avgjørende for hva du kan gjøre av endringer og hva du kan bruke bygget på eiendommen din til. Finn hvilken plan som gjelder for din eiendomDu må også søke om dispensasjon dersom omsøkte delelinje(r) ikke er i samsvar med gjeldende reguleringsplan. Du må begrunne dispensasjonssøknaden skriftlig og legge ved søknaden.Les mer om hvordan du kan søke om dispensasjon her. Hva koster det? 3.1 Arealoverføring 3.1 Grunneiendom, festegrunn og jordsameie Pris Areal fra 0 - 250 m² 7 200 kroner Areal fra 251 - 500 m² 11 200 kroner Arealoverføring per nytt påbegynt 500 m² større enn 10 daa 1 350 kroner 3.2 Anleggseiendom 3.2 Anleggseiendom Pris Volum fra 0 - 2500 m³ 10 000 kroner Volum fra 2501 - 5000 m³ 16 000 kroner Arealoverføring per nytt påbegynt 5000 m³ 2 650 kroner Sist endret 11.01.2024 09.30