Taksering av eiendom

Tomteareal, bygninger (areal og tilstand) sammen med eiendommens beliggenhet bestemmer hvor stort takstgrunnlaget blir.

I føringsinstruks for matrikkelen står regler for hvordan areal beregnes for eiendomsskatt: Måleregler ved taksering av eiendomsskatt. (PDF, 328 kB)

Se også Hvordan lese skatteseddelen? Forklaring til eiendomskatteseddelen. (PDF, 514 kB)

Generelt

Frittliggende bygning med bruksareal mindre 15 m² medtas ikke i beregningen.

Det gis ikke reduksjon basert på alder og bruk av bygning, men det kan gis en skjønnsmessig reduksjon på grunn av standard (se indre faktor).

Indre og ytre faktor (IF/YF) Benyttes for skjønnsmessige forhold på og rundt eiendommen, og hensikten er å korrigere sjablongtaksten i forhold til områdets gjennomsnittlige markedsverdi og gi hver enkelt eiendom individuell vurdering. Indre faktor (IF) omhandler bygningsmassen, og ytre faktor (YF) forhold på og rundt eiendommen. Vurderingene gjøres etter skjønn, basert på forslag fra besiktiger.

Etasjefaktor blir brukt for å vekte verdien til de forskjellige etasjene i et bygg når det benyttes sjablong ved taksering. Typisk vil en kjeller ha mindre verdi enn en hovedetasje.

Sonefaktor brukes for å justere prisforskjellen mellom forskjellige områder i kommunen, de forskjellige sonene vises i Sonekart.

Boligeiendom

Takstpliktig areal og etasjefaktor for boligeiendom

Boligeiendommer, takstpliktig areal
Bruksareal (BRA) i henhold til NS 3940	Priser pr. m2 pr. boenhet	Etasjefaktor, priser pr. m2
Bolig
Avgiftsareal inntil 300 m2	12.000
Avgiftsareal over 300 m2	2.400
Tomteareal inntil 1500 m2	250
Tomteareal fra 1500 til 6500 m2	80
Tomteareal over 6500 m2	0
Enebolig, enebolig m/hybel/sokkelleilighet, våningshus	12.000
Boligbrakker	6.000
Bygning for bofellesskap
Bo- og servicesenter, studenthjem/-boliger, annen bygning for bofellesskap	6.000
Rekkehus, terrassehus, kjede-/atriumhus	15.000
Tomannsbolig, våningshus tomannsbolig	15.000
Andre småhus med 3 boliger eller flere	15.000
Store boligbygg
Leiligheter og boligblokker	18.000
Garasjer, uthus, anneks knyttet til bolig eller fritidsbolig	2.400
Naust, båthus, sjøbu	2.400
Tidl. landbruksbygninger (ikke i drift)	1.200
Punktfeste/sirkeleiendom
Areal inntil 1000 m2	250
(grunnlag for reduksjon i areal må dokumenteres)
Etasjefaktor, Boligeiendommer
Etasje	Faktor	Priser pr. m2
Hovedetasje (H01, H02, …)	1,0	(12.000/15.000/18.000)
Underetasje (U01)	0,6	(7.200/9.000/10.800)
Kjeller (K01)	0,4	(4.800/6.000/7.200)
Loft (L01)	0,4	(4.800/6.000/7.200)
Alternativt areal: Uisolert etasje/loft, garasje, carport	0,2	(2.400/3.000/3.600)

Sonekart for bolig- og fritidseiendom:

Fritidseiendom

Fritidsbolig omfatter hytter, sommerhus, helårsbolig benyttet som fritidsbolig, våningshus benyttet som fritidsbolig, koie, seterhus og lignende.

Takstpliktig areal og etasjefaktor for fritidseiendom

Fritidseiendommer, Takstpliktig areal. Vedtatt av sakkyndig takstnemnd 20.02.2019
Bruksareal i henhold til NS 3940 (BRA)	Pris pr. m2 pr. boenhet	Etasjefaktor, priser per m²
Fritidsbolig
Avgiftsareal inntil 150 m2	12.000
Avgiftsareal over 150 m2	0
Tomteareal inntil 1500 m2	250
Tomteareal fra 1500 til 6500 m2	80
Tomteareal over 6500 m2	0
Garasjer/uthus/anneks	2400
Ved punktfeste/sirkeleiendom
Areal inntil 1000 m2 (grunnlag for reduksjon i areal må dokumenteres)	250
Fritidsbolig på landbrukseiendom: Se retningslinjer landbruk
Etasjefaktor fritidseiendom
Etasje	Faktor	Pris pr. m2
Hovedetasje (H01, H02, …)	1,0	12.000
Underetasje (U01)	0,6	7200
Kjeller (K01)	0,4	4800
Loft (L01)	0,4	4800
Alternativt areal: Uisolert etasje/loft, garasje, carport	0,2	2400

Næringseiendom

Takstpliktig areal og etasjefaktor for næringseiendom

Takstpliktig areal og etasjefaktor for næringseiendommer
Bruksareal (BRA) og bebygd areal (BYA) i henhold til NS 3940	Pris pr. m²
Bygninger
Kontor/forretning	9.000
Industri/verksted	6.000
Isolert lager	6.000
Uisolert lager	3.000
Takoverbygg	2.700
Skole/barnehage/helse/omsorg	6.000
Hotell/restaurant	9.000
Camping-/utleiehytter	4.500
Boligbrakker	6.000
Tomteareal (gjelder også ubebygd tomt)
Bebygd/opparbeidet tomt, i tilknytning til næringsbygg	250
Råtomt (fradelt, ikke opparbeidet) inntil 15.000 m2	80
Råtomt over 15.000 m2	0
Tomteareal campingplass (hele arealet)	80
Parkering
Kundeparkering ute: Ordinær tomtepris	250
Kundeparkering inne	Ordinær kvadratmeterpris i henhold til bygningstypen
Avgiftsbelagt parkeringsplass (+ evt. øvrig tomteareal)	pr. utleieplass 70.000
Etasjefaktor næringseiendom
Etasje	Faktor
Hovedetasje (H01, H02, …)	1,0
Underetasje (U01)	1,0
Kjeller (K01)	0,6
Loft (L01)	0,6

Sonekart for næringseiendom

Landbrukseiendom

Driftsdelen av landbruket har fullt fritak (eiendomsskattelovens § 5 h), mens annen bruk av eiendommen vil være skattepliktig, for eksempel bolig, fritid og næring.

Takstpliktig areal og etasjefaktor for landbrukseiendom

Takstpliktig areal og etasjefaktor for landbrukseiendom
Bruksareal i henhold til NS 3940 (BRA)	Pris pr. m2 pr. boenhet	Etasjefaktor, priser pr. m²
Bolighus (på landbrukseiendommer med konsesjon)
Avgiftsareal inntil 150 m2	12.000
Avgiftsareal over 150 m2	2.400
Tomteareal 1000 m2	250
Bolighus (på landbrukseiendommer uten konsesjon)
Avgiftsareal inntil 300 m2	12.000
Avgiftsareal over 300 m2	2.400
Tomteareal 1500 m2	250
Fritidsbolig (på alle landbrukseiendommer)
Avgiftsareal inntil 150 m2	12.000
Avgiftsareal over 150 m2	0
Tomteareal 1000 m2	250
Etasjefaktor landbrukseiendom
Etasje	Faktor	Pris pr. m2
Hovedetasje (H01, H02, …)	1,0	(12.000)
Underetasje (U01)	0,6	(7.200)
Kjeller (K01)	0,4	(4.800)
Loft (L01)	0,4	(4.800)
Alternativt areal: Uisolert etasje/loft, garasje, carport	0,2	(2.400)

Sonekart landbrukseiendom

Seksjonert eiendom

Eiendomsskatten beregnes for hver seksjon i henhold til sameiebrøk, og i samsvar med vedtatte retningslinjer. Ved blandet bruk benyttes prisen som er tilknyttet bruken. Fellesarealer for bygning og grunn fordeles på seksjonene. For ytterligere informasjon se: Informasjon om seksjonert eiendom (PDF, 138 kB)

Festetomter

Festeren er ansvarlig for eiendomsskatten av tomtas verdi uavhengig av hva som måtte være avtalt om festetid. Festetomter - Hvem betaler eiendomsskatten (PDF, 176 kB)

Sist endret 05.01.2022 14.33

Eks. Skoleruten, artikler eller personer